בדיקה משפטית בלשכת רישום המקרקעין (טאבו): הנפיקו נסח טאבו עדכני וודאו כי המוכר הוא אכן הבעלים הרשום. בדקו האם רשומות על הנכס הערות אזהרה, שיעבודים, משכנתאות או עיקולים שעלולים לסבך את העסקה.
חריגות בנייה והתאמה להיתר: השוו את המצב בפועל של הדירה מול תשריט הבית המשותף והיתר הבנייה המקורי ברשות המקומית. סגירת מרפסת, פיצול דירה או תוספת בנייה ללא היתר עלולים לגורור קנסות, צווי הריסה ועיכובים בקבלת משכנתא.
בדק בית הנדסי ולקויי תכנון: שכרו חברת בדק בית מוסמכת לבדיקת תשתיות אינסטלציה, חשמל, איטום לרטיבות וסדקים קונסטרוקטיביים. ליקויים סמויים מן העין עלולים לעלות עשרות אלפי שקלים לתיקון.
סביבת הנכס ותוכניות עתידיות: סיירו בשכונה בשעות שונות של היום (בבוקר, בערב וסוף שבוע) לבדיקת עומסי תנועה, מצוקת חנייה ומטרדי רעש. במקביל, בדקו בוועדה המקומית לתכנון ובנייה מהן התוכניות העתידיות באזור (פרויקטי פינוי-בינוי, סלילת כבישים או הקמת מבני ציבור).
בדיקה תכנונית וכלכלית (שמאות מוקדמת): לפני התחייבות כספית, בצעו שמאות מוקדמת או הצעת משכנתא ראשונית. ערך הנכס בעיני השמאי קובע את גובה אחוז הרימון וההלוואה שהבנק יאשר, ובמידה ויהיה פער מול מחיר החוזה – תצטרכו להשלים אותו מהון עצמי.
בדיקת תיק בית משותף והסכם דיירים: עיון בפרוטוקולים של אסיפות הדיירים, בדוק שאין חובות פתוחים לוועד הבית או סכסוכי שכנים קיימים, וברר האם מתוכנן שיפוץ כללי בבניין שילווה בהוצאה כספית משמעותית.
הסכמי תמ"א 38 / פינוי-בינוי: אם יש מגעים להתחדשות עירונית בבניין, ודא באיזה שלב נמצא הפרויקט והאם המוכר חתם על מסמכים או התחייבויות כלשהן מול יזם שעלולות לכבול אותך בעתיד.
חישוב עלויות נלוות (מיסוי והוצאות): מעבר למחיר הדירה עצמה, יש לקחת בחשבון מס רכישה, שכר טרחת עו"ד, שמאי, תיווך, עלויות מעבר ושיפוץ ראשוני כדי למנוע הפתעות בתקציב.